Jak to aktuálně vypadá na trzích s nemovitostmi ve Středozemí, do jakých je vhodné investovat, jaká je reálná návratnost takovéto koupě a podle jakých kritétií vybírat druhé bydlení? V našem www seriálu postupně probereme přímořské destinace, kde středoevropští klienti nakupují prioritně – Španělsko, Itálii a Chorvatsko.
Seriálem provádí Lucie Pilipová Gaffi, Managing Partner, Mediterranea Real Estate Investments.
Chorvatsko
Už v roce 2022 několik mezinárodních agentur, například Standard & Poor’s, posunuly úroveň chorvatského hodnocení investičního potenciálu na stabilní. Jedná se nejenom
o návaznost na přijetí eura a jeho používání od roku 2023, ale také o zlepšující se stav ekonomiky, na kterou má z velké části vliv turismus. Rok 2024 zatím ukázal, že Chorvatsko má potenciál růst ekonomicky dále, a tak je investice do nemovitosti skvělým nástrojem proti inflaci. Ta do příštích let zřejmě v Chorvatsku poroste,
a to o předpokládaných 2,7 % ročně. Odborníci se také shodují na tom, že přibývá více stavebních povolení – jen v loňském roce vzrostl počet stavebních povolení o 17 %
v porovnání s předešlým rokem.
Na druhou stranu je však také vidět úbytek mezinárodních transakcí – v roce 2023 se prodalo o 25% méně nemovitostí cizincům, než tomu bylo v roce 2022. I když přibylo stavebních povolení, je to hlavně kvůli tomu, že po rychlé po-covidové expanzi se spousta nových nemovitostí prodala, a na ty, které dostaly stavební potvrzení až například letos, je třeba počkat. Ačkoliv tedy mezinárodních koupí ubylo, není to tak, že by ceny nemovitostí v Chorvatsku začaly klesat, jako je tomu například v jiných zemích. Dle dat z agentury Eurostat vzrostly ceny nemovitostí za posledních 5 let o zhruba 50 %, zatímco průměr Evropské unie je cca 30%. Průzkumy ukazují, že chorvatská ekonomika díky turismu a cestovnímu ruchu a trhu s nemovitostmi může vzrůst v příštích 5 letech až o 11 %, a včasný nákup nemovitosti tak může přinést zajímavý výnos v budoucnu.
Z hlediska koupě apartmánu či domu pro soukromé účely pak i zde platí pravidlo lokalita lokalita lokalita – čím blíže u moře, tím lépe, a to zejména pro případ rychlého budoucího prodeje. Pokud rádi spoléháte na vlastní dopravu, pak je Chorvatsko skvělou volbou, protože si zde v rámci Schengenu dojedete vlastním vozem, jednodušší je také to, že v Chorvatsku platíte eurem. Pro milovníky cyklistiky je vhodná Istria, která vzhledem ke své vzdálenosti a úzkými vazbami na Itálii je nejbližší destinací je koupi. Nových velmi kvalitních projektů je na místním trhu hodně, stejně na tak na nedalekém ostrovu Krk. Oblast Zadaru se stala velmi zajímavou i vzhledem i pravidelným linkám low cost aerolinií a dobudováním největší mariny v Dalmácii Sukošan. Vzhledem k tomu, že velké procento investorů právě v Chorvatsku se rekrutuje z řad náruživých jachtařů, jsou mariny a možnost zaparkovat tam svou loď podstatným atributem pro výběr destinace pro jejich investici. Zajímavou volbou je také bydlení na blízkých ostrovech, například Pašman či Ugljan, které nejsou turisticky ještě tolik známé, ale jsou
s pevninou spojeny krátkými a častými trajektovými linkami. V brzké době má být také vybudován most Biograd Tkon, který spojí ostrovy s pevninou, takže se na ně pohodlně můžete dostat po vlastní ose, podobně jako na ostrov Krk nebo Pelješac. Populární je
i oblast na Jih od Murteru spojeného mostem s pevninou až po Primoštěn, historickou Rogoznici opět s krásnou marinou a zcela nově postupně rekonstruované Kaštela
u Trogiru.
Držte se vždy známého pravidla "Location, location, location". Čím blíže moře, tím lepší investice, a to zejména pro případ rychlého budoucího prodeje.
Začátek podzimu je mimojiné ideální čas pro výběr nemovitosti zejména v Dalmácii,
a to kvůli blížícímu se konci sezony, kdy se vždy na trhu objeví další nové nemovitosti. Pokud zvažujete koupi nemovitosti v Chorvatsku, provedeme Vás celým procesem, ať už vybíráte druhý domov nebo zajímavou investici.
