Proč doporučujete investovat v Panamě?
Proč by měl český investor vůbec uvažovat o Panamě jako investiční destinaci?
Panama kombinuje tři faktory, které se na jednom trhu objevují jen zřídka: dolarovou ekonomiku, silné mezinárodní prostředí a stále relativně dostupné vstupní ceny. Řada evropských trhů je dnes cenově velmi vysoko a výnosový potenciál je omezený. Panama je naopak ve fázi stabilizovaného, funkčního trhu, který si však stále zachovává prostor pro další růst. Pro investory usilující o diverzifikaci části majetku mimo Evropu představuje racionální alternativu. Pro někoho, kdo chce mít část majetku mimo Evropu, mi to dává velký smysl.
V čem je Panama jiná než klasické investiční trhy typu Španělsko nebo Dubaj?
Ve srovnání se zeměmi jako Španělsko či Dubaj má Panama odlišnou dynamiku trhu. Španělsko je dnes ve většině atraktivních lokalit vysoce saturované a konkurenční. Ceny za poslední 4 roky výrazně narostly a konkurence investorů je obrovská. Dubaj je výrazně developersky orientovaný trh s intenzivním marketingem, kampaněmi a velkým množstvím nových projektů. Panama představuje určitou mezifázi – je již mezinárodní a etablovaná, ale stále nabízí příležitosti, kde lze nalézt skutečnou hodnotu, nikoli pouze marketingově atraktivní produkt.
Jak velkou výhodou je podle vás dolarová ekonomika Panamy pro investory z Evropy?
Dolarová ekonomika je z pohledu evropského investora zásadní výhodou. Příjmy z nájmu, hodnota nemovitosti i případné financování probíhají v amerických dolarech, což přináší vyšší měnovou stabilitu oproti většině latinskoamerických zemí. Z investičního hlediska to výrazně usnadňuje plánování cashflow i řízení rizik. Pro nás je dolar určitě bližší „zahraniční“ měnou, kterou vedle eura vnímáme jako bezpečnou.
Mediterránea nabízí v Panamě luxusní designové nemovitosti za zajímavé ceny.
Jak dnes vypadá realitní trh v Panamě a co se tam aktuálně nejvíce prodává?
Největší objem transakcí se dlouhodobě realizuje v hlavním městě Panama City, zejména v moderních rezidenčních projektech v oblastech oblíbených mezi expaty a zaměstnanci mezinárodních společností. Druhý silný segment představují přímořské apartmány určené k rekreaci a krátkodobým pronájmům. Rostoucí zájem je rovněž o horské lokality s mírnějším klimatem, vhodné pro dlouhodobější pobyty zahraničních rezidentů. Trh je tedy diverzifikovaný a nenabízí pouze „plážový“ segment.
Jaké výnosy z pronájmu může investor v Panamě realisticky očekávat?
Namísto prezentace izolovaných procent je vhodnější pracovat s investičními scénáři. U dlouhodobého nájmu ve městě lze očekávat stabilní, střední výnos při relativně nízké provozní náročnosti. Krátkodobé pronájmy v rekreačních lokalitách mohou přinést vyšší potenciální výnos, avšak za cenu většího kolísání cen, sezónnosti a samozřejmě nároků na správu. Obecně platí, že Panama může nabídnout vyšší výnos než mnohé západoevropské trhy, avšak pouze při správném výběru nemovitosti a kvalitní správě.
Jak náročný je proces koupě nemovitosti v Panamě pro českého investora?
Proces je ve srovnání s očekáváním většiny investorů poměrně přímočarý. Zahraniční osoby mohou nemovitost vlastnit napřímo. Převod probíhá prostřednictvím notáře a zápisu do veřejného registru. Klíčovou roli hraje kvalitní místní právník, který provádí právní prověrku nemovitosti. Při správně nastavené spolupráci je transakce administrativně dobře zvládnutelná.
Na co by si měl Evropan při investici v Panamě dát největší pozor?
Nejčastější chybou je rozhodování na základě vizuální atraktivity projektu bez důkladné analýzy poptávky. Zásadní je reputace developera a kvalita lokální správy nemovitosti. Investor, který působí na dálku, musí mít místní spolehlivý property management; bez něj může být očekávaný výnos výrazně snížen.
Co je Qualified Investor Visa a komu dává největší smysl?
Program Qualified Investor Visa umožňuje získání rezidence v Panamě na základě investice pro tzv. „Spřátelené země“ (Paises Amigos, součástí je i Česká republika), nad 200.000 USD. Největší význam má pro investory, kteří plánují v Panamě skutečně pobývat, trávit zde část roku nebo rozvíjet regionální aktivity. Pro čistě pasivního investora bez ambice osobního pobytu není nezbytností, avšak pro tzv. „lifestyle“ investory představuje zajímavý nástroj.
Jaký vývoj cen nemovitostí v Panamě očekáváte v příštích letech?
Trh lze vnímat cyklicky. Panama prošla obdobím dynamického růstu, následným zpomalením a nyní se nachází ve fázi stabilizace se selektivním růstem. Kvalitní lokality v Panama City a oblastech s vysokou koncentrací zahraničních rezidentů mají solidní fundamenty – ekonomickou aktivitu, služby i mezinárodní komunitu. Tyto segmenty mají předpoklad dalšího růstu, zatímco méně atraktivní projekty mohou stagnovat.
Proč podle vás Panama dává smysl jako investice právě teď?
Panama se nachází ve fázi, kdy je již ověřeným a funkčním trhem, avšak dosud není plně cenově saturovaná. Investoři ze Severní Ameriky zde působí dlouhodobě, zatímco evropský kapitál trh teprve výrazněji objevuje. Z investičního hlediska bývá právě tato fáze internacionalizace bez plného cenového přizpůsobení mimořádně zajímavá. Vzhledem k současnému globálnímu vývoji a nebezpečí válečných konfliktů se jedná o investici v bezpečném teritoriu, politicky a ekonomicky stabilním.
