„Bella Italia“ – jedna z nejoblíbenějších světových turistických destinací s nádhernými historickými monumenty, slavnou gastronomií a jejími typicky temperamentními obyvateli. S Českou republikou je spojena stovkami přímých letů, ale i velmi dobře dojezdná autem. Která část Itálie je vhodná k druhému bydlení a může být i zajímavou investicí?
Seriálem provází Lucie Pilipová Gaffi, Managing Partner, Mediterranea Real Estate Investments.
Z hlediska investičních nemovitostí není Itálie tolik známá, nicméně nabízí zajímavé, a často nečekané příležitosti. Italský trh s nemovitostmi se v období po poslední nemovitostní krizi v roce 2008 stal cenově nečekaně atraktivním. V mnoha regionech,
zejména pak na severu, spadly tehdy ceny až na 40% těch původních a kromě velkých měst jako je Milano, Řím nebo Florencie se mnohdy ceny zdaleka nevrátily na původní úroveň. V období pandemie Covidu-19 investovali do nemovitostí také na italském venkově zahraniční, ale zejména místní investoři. Zejména pak v regionech Toskánska, Ligurie a Marche, ale i na italském Jihu. Ten vždy byl a bude velmi specifickou oblastí pro investice a je třeba se u něj chvíli zastavit.
Nabídky nemovitostí za 1 symbolické Euro od malých obcí a měst ve vnitrozemí Puglie, Calabrie nebo Sicílie je třeba velmi opatrně zvažovat. Nový majitel se zavazuje většinou do 5 let nemovitost zrekonstruovat samozřejmě ze svých prostředků, včetně ze stavebního zákona povinného antiseismického zabezpečení domu. Bez znalosti prostředí a konekcí na místní radnici a stavební úřad pak je třeba proces přípravy projektu koordinovat ve spolupráci s místním „geometra“ – technik, který je schopen vše připravit, kontrolovat stavbu a zná místní specifika. Avšak bez znalosti italštiny se pustit do tohoto dobrodružství je de facto nemožné. Pozor tedy na takovéto lákavé nabídky, aby nepřinesly více bolesti hlavy, než radosti.
Italský Jih také bohužel z hlediska infrastruktury a služeb není srovnatelný se svým bohatým Severem a krásné pláže, panenská příroda i antické památky nejsou dostatečnou kompezací za často smutně vyhlížející nedokončené stavby, zavřené restaurace a opuštěné resorty. Italský Jih obecně k jeho velké škodě nemůže v tomto ohledu konkurovat populární španělské Andalusii, která, ač je příjemným celoročním počasím velmi podobná Sicílii, nabízí vysokou úroveň služeb, výborný servis a sezóna je zde de facto téměř celoroční. Významně k tomu přispívá samozřejmě v posledních 20 letech i obrovský golfový boom. I v tomto ohledu Jih Itálie bohužel velmi zaostává. Na Sicílii například jsou pouze 4 aktivní golfová hřiště oproti 70 jen na Costa del Sol v Andalusii.
Jinak je tomu ale na italském Severu!
Nejen z hlediska vyšší úrovně infrastruktury a služeb, ale i investičního je zcela určitě nejzajímavější italský Střed a Sever. Tedy oblast od Arezzo až po Veneto (Benátsko) na straně Adriatiku a oblastí kolem Říma, přes Toscana (Toskánsko) až po Ligurii na straně Středomoří.
Italský trh s nemovitostmi se v období po poslední nemovitostní krizi v roce 2008 stal cenově nečekaně atraktivním. Statistiky ukazují, že největší poptávka je v současnosti po apartmánech se 2 nebo 3 ložnicemi, které se dají pronajímat během sezóny i mimo ni.
Itálie nenabízí samozřejmě jen moře, ale i několik nádherných jezer, ale i horské oblasti Alp a Dolomitů. Dalším zajímavým faktorem, který přispívá k rozvoji italského realitního trhu na Severu je infrastruktura – staví se zde nové cyklostezky i turistické stezky a zvyšují tak atraktivitu některých oblastí. Statistiky ukazují, že největší poptávka je v současnosti po apartmánech se 2 nebo 3 ložnicemi, které se dají pronajímat během sezóny i mimo ni – například v horách je v zimě možno lyžovat, a přes léto se věnovat turistice, a tak jsou tyto horské apartmány zajímavým investičním řešením. Avšak pozor, některé oblasti již začínají být restriktivní, podobně jako Rakousko, v koupích 2. bydlení vzhledem k velkému turistickému náporu a kapacitě horských středisek.
Velmi investičně zajímavá je určitě oblast Benátska, zejména pak v okolí Benátské laguny. Mista jako Caorle, Jesolo nebo Chioggia jsou de facto celoročními destinacemi, kde se hojně rozvinuly turistické pronájmy a tedy i ekonomická návratnost může být velmi zajímavá, i vzhledem k relativně stále nižším cenám a blízkosti celoročně a celosvětově oblíbených Benátek. Samotné centrum Benátek ale i okolní ostrovy jako je Lido, Murano nebo Pellestrina pak taktéž nabízejí nečekaně cenově zajímavé nemovitosti. Domeček na kanále v pitoreskním městečku Chioggia na benátské laguně pořídíte i kolem 250.000 Eur.
Dostupnost vlastním autem, skvělá kuchyně i spousta teplých letních dnů dělá Itálii jednu z výborných destinací pro koupi druhého domova. Jak jsme již psali dříve a stále opakujeme, je klíčová lokalita, ve které se nemovitost nachází, a to v případě nutnosti rychlého prodeje. Díky rozšířující se infrastruktuře na Severu a možnosti se do Itálie dopravit autem však nemusíte kupovat nemovitosti přímo u moře, ale zajímavá kromě již výše zmíněného Benátska i například i okouzlující oblasti vnitřního Toskánska, Umbria, nebo Marche, kde si můžete vychutnat ničím nerušený klid v rekonstruovaném kamenném „casale“ – typickém historickém venkovském domě často již vybaveném venkovním bazénem a zasazeném do kopců s popínající se vinnou révou a vlastními olivovníky. I takovéto nemovitosti, které můžete pořídit i kolem 500.000 Eur, jsou velmi zajímavé pro pronájmy zejména v letní sezóně.
Itálie je zemí s největším počtem památek zapsaných na seznamu UNESCO na světě, každý z jejích regionů nabízí něco originálního a tím pádem se řadí mezi jednu z atraktivních destinací pro pořízení si druhého bydlení i investice obecně.
Čtěte také: Investice do zahraničních nemovitostí – podzimní reflexe a tipy – Chorvatsko 1.díl a Španělsko 1. díl.
